🏙️ Quartier Tetuán
Tetuán est souvent le quartier qu'on découvre après avoir regardé les prix à Malasaña. Multiculturel, bien connecté, authentiquement madrilène — et nettement moins cher que ses voisins du centre.
Rédigé par Chloé · Mis à jour en mars 2026
Tetuán n'est pas un quartier de carte postale. Ce n'est pas là que tu trouveras des cafés instagrammables à 4 € le flat white. C'est un quartier de vraie vie madrilène : épiceries du monde entier, boucheries halal côtoyant des bars centenaires, marchés animés, mamies qui discutent sur leur balcon.
Le quartier est à dominante latino-américaine et nord-africaine, mais accueille aussi de plus en plus de jeunes Européens attirés par des loyers bien plus raisonnables que dans le centre historique. Cette gentrification douce en fait un endroit en mouvement — sans être encore défiguré.
Tetuán est juste au nord de Chamberí, séparé par la Calle Bravo Murillo — l'une des artères les plus commerçantes de Madrid. Quinze minutes à pied, ou deux stations de métro, et tu es à Malasaña.
700 – 950 €
Studio
900 – 1 200 €
1 chambre
400 – 550 €
Coloc (par chambre)
C'est l'un des quartiers les plus accessibles de Madrid sans être excentré. Comptez 200 à 300 € de moins par mois qu'à Malasaña pour une surface équivalente. Les appartements sont souvent plus grands, avec des immeubles des années 60-70 — moins de cachet, mais plus d'espace. Voir aussi les possibilités de colocation à Madrid pour diviser les frais.
Tetuán est traversé par la ligne 1 du métro (la plus longue de Madrid), avec plusieurs stations : Tetuán, Valdeacederas, Estrecho, Alvarado. Cuatro Caminos, à la limite avec Chamberí, donne accès aux lignes 2 et 6 pour rejoindre le reste de la ville en quelques minutes.
Le bus est aussi bien développé sur Bravo Murillo. En pratique, rejoindre Sol ou Gran Vía prend moins de 15 minutes en métro. L'Abono Transporte couvre bien l'ensemble du quartier.
Tetuán n'est pas parfait. Certaines rues de la partie sud, proches de Cuatro Caminos, sont très animées et bruyantes la nuit. Les immeubles sont rarement rénovés — vérifier l'isolation et l'état des fenêtres avant de signer. Et la vie nocturne est inexistante comparée à Malasaña.
Mais si tu cherches à t'immerger dans la vraie vie madrilène, à parler espagnol par nécessité et non par choix, et à économiser 200 € par mois sur ton loyer — Tetuán est une vraie option.
Le quartier qu'on choisit souvent par défaut de budget, et qu'on finit par ne plus vouloir quitter.
Idéal si tu es…
Moins adapté si…