Marché immobilier
Combien coûte vraiment un appartement à Madrid ? Du studio au T3, du centre haussmanien aux quartiers abordables — les chiffres réels pour budgéter ton installation.
Rédigé par Chloé · Mis à jour en avril 2026
~22 €/m²
Prix moyen à Madrid (données Idealista déc. 2025)
20% moins
Que Paris en moyenne sur le loyer au m²
+9,7 %
Hausse annuelle 2025 dans les quartiers centraux
Données croisées Idealista / Fotocasa, décembre 2025. Les fourchettes reflètent la variation entre les deux portails et au sein d'un même quartier selon l'état et l'étage.
| Quartier | €/m²/mois |
|---|---|
| Salamanca (Goya, Lista) | 24 – 27 €/m² |
| Chamberí (Almagro, Trafalgar) | 23 – 26 €/m² |
| Centro (Malasaña, Chueca) | 24 – 27 €/m² |
| Retiro (Ibiza, Jerónimos) | 21 – 24 €/m² |
| Chamartín (Prosperidad) | 21 – 23 €/m² |
| Tetuán (Berruguete, Bellas Vistas) | 20 – 22 €/m² |
| Moncloa-Argüelles | 19 – 21 €/m² |
| Arganzuela (Legazpi, Delicias) | 20 – 23 €/m² |
| Carabanchel, Latina | 17 – 19 €/m² |
| Vallecas (Puente, Villa) | 16 – 18 €/m² |
| Villaverde, Vicálvaro | 15 – 17 €/m² |
Sources : Idealista rapport déc. 2025, Fotocasa Índice Inmobiliario déc. 2025.
Centre premium — Salamanca, Chamberí, Malasaña, Chueca
| Studio / Estudio (25–40 m²) | 900 – 1 300 € |
| T1 / 1 chambre (45–60 m²) | 1 100 – 1 800 € |
| T2 / 2 chambres (65–85 m²) | 1 500 – 2 500 € |
| T3 / 3 chambres (90–110 m²) | 2 000 – 3 500 € |
Centre intermédiaire — Retiro, Tetuán, Moncloa-Argüelles, Chamartín
| Studio (25–40 m²) | 750 – 1 100 € |
| T1 (45–60 m²) | 900 – 1 400 € |
| T2 (65–85 m²) | 1 200 – 1 800 € |
| T3 (90–110 m²) | 1 600 – 2 400 € |
Périphérie abordable — Carabanchel, Latina, Vallecas
| Studio (25–40 m²) | 600 – 850 € |
| T1 (45–60 m²) | 700 – 1 000 € |
| T2 (65–85 m²) | 900 – 1 300 € |
| T3 (90–110 m²) | 1 200 – 1 700 € |
Quartiers en forte hausse (2025)
Zones plus stables
Les loyers à Madrid ont augmenté d'environ 25 % sur les 5 dernières années. La pression reste forte dans les quartiers centraux, portée par la demande des expats et la contraction de l'offre. Les zones périphériques comme Latina ou Carabanchel commencent à voir des corrections.
Le bon deal à Madrid, c'est souvent dans les quartiers intermédiaires — Tetuán, Arganzuela, Moncloa — où tu gardes l'accès au centre sans payer le prix Chamberí.
| Type | Paris | Madrid centre |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | ~27 €/m² | 20 – 27 €/m² |
| Studio ~30 m² | 1 000 – 1 200 € | 750 – 1 100 € |
| T2 ~70 m² | ~2 400 € | 1 500 – 2 500 € |
| Quartier le plus cher | 16e : ~35 €/m² | Salamanca : ~27 €/m² |
| Quartier abordable proche centre | 19e/20e : ~23 €/m² | Tetuán : ~21 €/m² |
Madrid est en moyenne 20 à 30 % moins cher que Paris sur le loyer au m². L'écart est plus marqué pour les grandes surfaces et dans les quartiers chers. En revanche, pour un petit studio très central, les prix convergent.
Les annonces affichent rarement les charges
Sur Idealista ou Fotocasa, le loyer affiché est presque toujours hors charges (gastos de comunidad). Compte 50 à 120 € de plus selon la copropriété. Les charges comprennent l'eau, les parties communes, parfois l'ascenseur.
La caution est souvent de 2 mois
Légalement, la caution (fianza) est d'1 mois. Mais beaucoup de propriétaires demandent un dépôt de garantie supplémentaire de 1 à 2 mois. Prévois 2 à 3 mois de loyer en trésorerie à l'entrée, plus le premier mois. Pour la procédure complète, voir le guide trouver un appartement à Madrid.
La colocation reste la meilleure entrée
Pour un premier logement sans historique locatif espagnol ni nómina, la colocation est souvent la porte d'entrée. Une chambre en centre de Madrid tourne entre 550 et 850 €/mois charges comprises.
Le quartier change tout
Pour le même budget, tu as un studio à Chueca ou un T2 à Tetuán. Les guides de quartiers t'aident à choisir en fonction de ton mode de vie — pas seulement du prix.